2015.12.20 부동산, 경제에 관해 펀글

상승 하락으로 항상 뜨거운 게시판이네요... 송구스럽지만 저도 몇자 적어봅니다 하락쟁이는 아닙니다 상승쟁이도 아니구요...

먼저 부동산 버블관련입니다

#1. 버블이 아니다?

이건 사실 위험한 발언입니다. 버블의 생성과정을 아시나요??

국가에서 내수진작을 위해 해야하는 것은 무엇일까요? 바로 국민 주머니를 두둑히 해줘서 돈을 순환시켜줘야 합니다. 그렇담 뭐가올라야한다?? 봉급이올라야 합니다. 하지만 어렵죠 그렇다면 뭘해준다 대출을 해줍니다. 대출을 해주면 우리일반시민은?? 불안하죠 부채가 있으니... 그 대안으로 자산의 가치를 올려버립니다... 내가 1.5짜리 집을 살때 1은 빚을 졌는데 가치가 2.5가되었어... 이렇게 되면 군중심리도 상당히 안정적이 되죠...

버블의 유무를 확인하는건 어렵지 않습니다 부채의 증가, 소득의 증가, 부동산 가격의 증가 이렇게 보면 됩니다. 

차트를 가져와야하는데... 송구스럽습니다 하지만 소득이 증가하는 것보단 부동산 가격이 최근에 비정상적으로 증가했습니다 이는 ???버블이라는 것이죠... 물론 버블이 꺼진다고 해서 33평이 1억 5천만원 하던 시절이 되지는 않습니다. 왜냐 그이전에 너무조금 올랐기 때문이죠 그렇지만 현재 상태는 버블이 맞습니다 터무니 없는 버블은 아닙니다만 14년 15년 10%이상씩 상승하면서 버블이 끼었죠

#2. 현재 경제 상황은 ??

간단명료하게 말씀드릴게요

1.미국 : 다소 건전한 상황이다(경제성장률, 투자증대, 실업율 감소) 등 지표상으로 잘 버티고 있습니다

2.유럽 : 다소 건전한 상황이다. 문제는 이탈리아 그리스 포루트갈 스페인입니다 하지만 충분히 컨트롤 가능한 상황입니다. 독일이 너무나도 잘해주고 있죠

3.일본 : 아주 상태가 안좋다. 일본은 이미 회복할 수없는 경제 상태입니다 아베노믹스요?? 물론 지표상으로 주가도 오르고 지수는 좋아지죠 그치만 내수와 양극화 고령화 투자감소 등의 지표로는 회복 불가능입니다

4.중국 : 아주 안정적이다. 중국은 너무나도 잘해주고 있습니다 경제성장률도 조금 하락했지만 꾸준히 높은 수준이고 도시화가 50프로정도 밖에되지 않기에 스스로 먹거리를 만들어 낼 수 있습니다. 물론 중국도 자산 거품이 있지만 버블은 향후 몇십년동안은 터질 것이 아닙니다

5. 신흥국 : 어렵습니다. 이건 말을 할필요가 없을듯합니다

6.산유국 : 어렵습니다. 산유국은 정말 어려워요 감산을 할수도 없고... 얼마전에 어떤분이 유가쪽에 투자를 하면된다고 글을 쓰셨던데.... 큰일 납니다 유가 더떨어질겁니다. 기본적으로 이유를 말씀드리자면 산유국이 국가 예산편성을 할애배럴당 30달러겠구나 하고 할까요?? 80~100달러라고 잡아놨겠죠 근데 15년도에 이게 완전히 박살난 상태입니다 그렇다고 감산이요?? 샌드오일... 셰일석유... 미국이 대단한나라지요... 어림도 없습니다.. 그럼 갑자기 돈들어오는게 반토막이상인 줄어들었는데?? 돈이 나가야 되는데 돈이 없어요.. 돈 어디서 뺄까요?? 신흥국 펀드에서 빼겠조.. 신흥국은 또 자금 빠져나가고... 뭐 대충이론 상태죠...

7. 대한민국 : 외부충격에는 강하나 내부적으로 아킬레스건이 존재...

우리나라는 외부적인 충격에는 거뜬히 잘 버텨낼겁니다... 금융위기가 온다하더라도 08년보다 영향은 적을 겁니다. 근거는 먼저 풍부한 외환 보유고 입니다. 둘째 적자형 흑자이긴해도 계속 수출로 이득은 나고 있기 때문이죠... 환율이 상승하면서 수출은 더좋아질 겁니다. 더불어 대기업의 건재함 입니다. 간혹 잘못생각하시는게 구조조정하면 대기업이 어려운거다 라고 생각하시는데... 반은 맞는데 반은 틀립니다. 경기가 좋을때 구조조정을 안할까요?? 삼성은 경기가 좋던 안좋던 구조조정을 필요에 의해 계속했습니다. 이것도 차트를 보여드러아 하나.. 폰이라서... 죄송합니다
물론 두산인프라코어 같은 기업이 상태 안좋죠그렇지만 두산인프라코어도 영업이익이 흑자입니다 이자비용이 엄청나서 당기순이익이 적자인거조... 이건 경영을 잘못한거라 보면됩니다. 우리나라 대기업의 부채수준을 보세요 정말 얼마 안됩니다. 

여러가지 이유가 있지만 외부적 충격은 견딜만 합니다.

그렇다면 뭐가 문제냐 부채입니다. 부채가 너무많아졌죠... 버블이기도 하구요 이건 중산층과 중견 중소기업이 치명적입니다. 부채가 터지면 위기가 올 수 있습니다.

#.향후전망은...

내년부터의 전세계 슬로건은 하나입니다 "정상화"

미국 : 간혹 몇몇분들이 또 양적완화 할꺼라고 하는데 택도 없는 소리입니다. 왜냐구요?? 미국대선을 보실까요?? 트럼프고 힐러리고 지금 내세우는게 양극화의해소 입니다. 반대로 이말은 양적완화를 다시 시작하면 이는 양극화를 부추기는건데 실행할려고 해도 할수가없습니다.

또한 미국은 이미 양적완화로 재미을 크게 보지 못한다는 것을 깨닳은 상태입니다. 생각보다 본원통화를 푼것에 비해 내수진작이 안되엇죠 미국의 금리는 무조건 점진적인상이됩니다 100%입니다 왜냐구요?? 양적완화는 비정상적이기에 정상화를 하기위해서 금리는 무조건 올려야 합니다 금리인상의 유무를 가지고 토론을 할 필요가 없습니다. 단지 그 시기와 속도를 주제로 삼아야죠 상식적으로 제로금리는 말이 안됩니다 돈을 빌려줬는데 이자가 없다뇨

유럽 : 유럽은 피그스를 제외하고는 내수증대를 위한 정책을 보시면 될 겁니다. 내수증대 정책을 통해 시장 정상화를 할 겁니다 간단한 팁인데 독일이 임금상승 정책을 공식적으로 내놓는다면 투자들어가세요 주가 오를테니요

일본 : 일본은 희망이 없으나 아베노믹스도 오래 지속되진 못합니다 위에서 말씀드린거처럼 양적완화는 수출을 유리하게 하고 이는 내수를 죽여 대기업 배만 불려줍드 양극화만 심해질뿐이죠... 세계 흐름이 정상화이기에 일본도 더욱 적극적인 통화정책은 못할겁니다 사실 일본은 끝났습니다..

신흥국 산유국 : 미국의 금리정책에 따라 움직일 겁니다. 사실 많이 힘든해가 될 것입니다

대한민국 : 내년부터 대한민국도 정상화 기조에 동참할 겁니다 작년까지 빚내서 집사라였는데... 갑자기 대출규제정책이니 말이 많죠?? 당연합니다... 세계 추세가 그러니요... 이말은 즉 자산 시장에 조정이 올것이라는 겁니다. 폭락이 아닙니다. 폭락의 전제는 가계부채의폭발이구요 가계부채만 버틴다면 조정기를 겪을테지요 20%정도(지극히 주관적)생각이 듭니다. 더오르기는 힘들 겁니다... 왜냐 이미 시장이 가닥이 잡혔습니다 정상화... 정상화 과정에서 일부 거품은 꺼질 것이고, 무너지는 사람도 생길 겁니다... 당연한 가격조정입니다.... 

그렇다면 우리는 무엇을 해야하나요

빚을 줄여야 합니다 내년 대출 규제정책 100퍼센트 이해하신 분이 잇는지요... 저도 귀찮아서 관련 자료 80프로만 봤는데 사실 대출 차단정책이 아닙니다.... 대출을 해주되 정상적으로 상환 유도 하겠다 투자가 아닌 실수요 중심으로 흘러가겠다라고 하는 취지가 매우매우매우 강합니다. 대출 어렵게 해서 집 사지말아라라는게 절대 아닙니다

대출규제정책만 봐도 내년 가닥이 잡힙니다. 우리는 투자보단 부채를 줄이고 실수요 위주로 움직이면 잘 대응 대응 대응 하는 것이라 결론이 나네요...

더 자세히 말씀 드려야 하지만 폰으로 한계가 있어 간략하게 제의견을 적었습니다. 성투하시고 시장흐름을 잘봐주십시오^^